Загородные ЖК: какие направления стали еще дешевле?


«Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»: Загородные ЖК: какие направления стали еще дешевле?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что спустя год после осеннего кризиса 2008 года во всех сегментах загородного рынка отмечалось незначительное снижение объемов предложения. В частности, по итогам 3 квартала 2009 года количество реализуемых поселков таунхаусов уменьшилось на 4,5%, а коттеджных поселков – на 5,5%.

Сокращение объемов предложения зафиксировано и в сегменте загородных жилых комплексов. Как показывают результаты маркетингового исследования загородных ЖК за 2008-2009 годы, осенью 2009 года на продажу предлагалось 29 объектов, что на 6,5% меньше, чем в 3 квартале 2008 года.

Следует отметить, что на фоне снижения объемов предложения загородных ЖК за первый год после кризиса стоимость метра жилья в этом сегменте практически не изменилась, сохранившись на уровне примерно 93 тыс. руб. Для сравнения: за тот же период средний уровень цен за метр жилья в коттеджных поселках и поселках таунхаусов снизился примерно на 4% и 8%, соответственно.

Однако в разрезе отдельных шоссе Подмосковья была зафиксирована заметная коррекция стоимости 1 кв.м. жилья в загородных ЖК. Как видно из графика, наибольшее снижение цен после осени 2008 года характерно для Пятницкого шоссе. В 3 квартале 2009 года средняя стоимость метра здесь снизилась до 34,1 тыс. руб. против 46,6 тыс. руб. в сентябре 2008 года. Дело в том, что за рассматриваемый период на продажу вышел новый объект по цене 32 тыс. руб. за 1 кв.м. Кроме того, детальный анализ загородных ЖК на Пятницком шоссе показывает, что оба реализуемых сегодня проекта (ЖК «Новые снегири (1 оч.)» в 23 км от МКАД и ЖК «12 месяцев Экоlife» в 25 км от МКАД) находятся на ранних стадиях строительства, что во многом определяет невысокий уровень цен на квартиры.

Отметим также, что изменение структуры предложения загородных ЖК по некоторым направлениям привело к увеличению стоимости метра по этим шоссе до 1,5 раз. Так, в объектах на Новой Риге цена за метр квартиры после кризиса 2008 года увеличилась примерно в 1,4 раза (или на 43%) и по итогам 3 квартала 2009 года составила порядка 97,8 тыс. руб. Высокий прирост средней стоимости жилья по Новорижскому шоссе связан с тем, что с продажи был снят недорогой объект на стадии подготовки к строительству и расположенный в 20 км от МКАД. При этом на реализацию были выставлены квартиры в корпусах 3 очереди ЖК «Рублевское предместье» (8 км от МКАД), уровень цен в котором осенью 2009 года составлял 78-92 тыс. руб. за 1 кв.м.

Кроме Новорижского направления, заметно подорожали загородные квартиры в объектах на менее престижном Ярославском шоссе. За рассматриваемый период средняя цена за метр в ЗЖК здесь выросла с примерно 69,3 тыс. руб. до 89 тыс. руб. Причем, по данным www.irn.ru, главную роль в этом сыграло увеличение стоимости жилья в ЖК «Королевские сосны» (11 км от МКАД), на которое не повлияло даже общее ухудшение экономической ситуации на рынке. Если осенью 2008 года цена на квартиры в данном объекте находилась в пределах 66-103 тыс. руб. за 1 кв.м., то спустя год этот диапазон составил 84-139 тыс. руб.

В результате, к осени 2009 года средний уровень цен в строящихся загородных ЖК на Ярославском шоссе стал сопоставим со стоимостью метра аналогичного жилья на Новой Риге. Хотя, например, в начале 2008 года эта разница составляла 1,3 раза в пользу Новорижского шоссе. Чтобы понять причины, оказавшие влияние на динамику цен по этим и другим направлениям, необходим более глубокий анализ качественных характеристик отдельных объектов, приведенных в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы».

В заключение хочется отметить, что поведение рынка ЗЖК после кризиса несколько отличается от других сегментов жилья, т.к. здесь наблюдается стабилизация среднего уровня цен. Причины и возможные последствия этого факта Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассмотрел в статье «Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов».

 

Все новости
Добавить новость